Urbanismo

ZONIFICACIÓN URBANA

A continuación describimos algunos parámetros típicos por orden de jerarquía.

Establecido un municipio, le asociamos:

Un sistema de ordenación,  ej: Alineación de la calle o Edificación aislada

La tipología edificatoria, ej: Manzana Compacta, Cerrada o Bloque exento.

El uso global, ej: Residencial.

Con ello determinamos lo usos pormenorizados que son tres:

Uso Dominante (por ejemplo Residencial o Industrial), Uso Compatible e Incompatible.

Hasta que llegamos a los cuatro parámetros urbanísticos, que son:

La parcela: Regulada por 4 parámetros, que son la parcela mínima, el frente mínimo de parcela, círculo mínimo inscrito, ángulos medianeros.

La posición de la edificación: Distancia mínima al linde frontal, distancia mínima al resto de lindes, separación mínima entre edificaciones.

La intensidad: Coeficiente de edificabilidad bruta o neta, Coeficiente de ocupación.

El volumen y la forma: Número max de plantas, altura max reguladora, altura max total, semisótanos, sótanos, aprovechamiento bajo cubierta, cuerpos volados.

Nosotros colaboramos en los siguientes instrumentos de Planeamiento urbano.
Realizamos informes y redactamos de todo tipo de instrumentos de Ordenación del Territorio Municipal, tanto planeamiento urbano como rústico tales como:
1-Planes Generales Municipales de Ordenación Urbana

2-Planes Parciales y Especiales,

3-Planos de reforma interior y Estudios de Detalle,

4-Modificaciones y actualizaciones de Normas Urbanísticas,

Gestión Urbanística:
Constitución y gestión de Juntas de Compensación, colaboramos en la redacción de Proyectos de Reparcelación, Proyectos de Expropiación,
constitución y gestión de entidades colaboradoras, asesoramiento y obtención de licencias de obras, licencia de primera ocupación, de apertura y de actividad,
elaboración y redacción de convenios urbanísticos, recursos en vía administrativa y contenciosa impugnando instrumentos de gestión urbanística.
Disciplina Urbanística:
Asesoramiento  a particulares en informes técnicos y jurídicos con redacción de escritos de alegaciones y recursos en vía administrativa y a Corporaciones Municipales  en la dirección jurídica y gestión  de procedimientos administrativos sancionadores, además de la representación y defensa jurídica de la Administración.

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